家居業“秋冬”難辨?

　　2011年12月16日，在全國工商聯家居裝飾業委員會衣柜專委會年會上，住建部政策研究中心主任秦虹公布了系列房地產數據，包括“2011年全國房地產1到11月份銷售面積增速達到了8.5%。其中，商品住房的銷售面積同比增長7.5%。也就是說，從商品房的銷售面積來看，2011年是一個正增長的年份，而不是負增長的年份。2010年開始的房地產調控導致當年全國40個重點城市商品住房的成交面積同比負增長，但是全國商品房的成交面積卻增長了8%。2011年和2010年類似，2011年，47個限購城市，商品房成交面積同比是負增長了。但是非限購地區，2011年商品住房的成交面積同比超過了10%。全國600個城市中，限購和非限購城市的面積一起計算，2011年新建住房的成交面積是一個正增長的年份。新建住房80%是預售制，就是說還沒有交房，我們估計2011年房地產成交面積超過10億平方米，這10億平方米80%是2012年以后交房，對家居產業產生實質性的影響，所以我要說明年家居業還談不上過冬。”

　　面對秦虹主任的2012年非家居行業冬天的觀點，家具業內人士的感覺可能正好相反。因為從2010年開始的房地產調控確實使家具行業一步步從立冬邁入小寒、甚至大寒。

　　秦虹主任明確地告訴我們2010-2011年，40多個重點城市的房地產成交量在連續兩年下跌，但是沒有告訴家具行業，這40多個重點城市的成交量下跌具體數據是多少，而是把所有城市的成交情況平均后，來了一個增長8%的結果。

　　但是對品牌家具企業而言，這40多個重點城市就是他們的主要銷售市場，至少占據了品牌家具企業50%以上的市場銷量。

　　就是這40多個重點城市的住房成交量對品牌家具企業更有意義，重點城市住房銷量5個點的變化，要比三、四線城市50個點的變化對當前品牌家具企業的影響大。

　　同樣100平方米的商品房成交，在深圳至少會帶動十多萬元的家居產品消費，而100平方米的縣城商品房，其業主可能自己做家具或者買一些路邊小店無品牌的家具產品。因為他們中的大部分沒有經濟實力消費幾萬元一套的沙發或者上萬元的衣柜、櫥柜產品，他們大多希望一萬元以內搞定全屋家具。

　　這就是我們常說的被平均，也就是為什么住房總成交量雖然在上升，但品牌家具的需求量卻在持續下跌的原因所在，所以家具業明年確實是深冬大寒。

　　家具人不要被商品房總成交面積迷花了眼，被平均數字所鼓舞，要去掉無效數據，盯住有效銷售額。

　　同樣，秦虹主任給出了房地產投資增速的數據：2008年房地產銷售面積同比負增長20%，2011年整個商品房投資的增長速度是28%，新開工面積增長速度也在20%左右，商品房銷售增長速度也是7%～8%的水平。

　　但是近兩年，品牌房地產開發商明顯偏向地縣市場，地縣市場土地成交活躍。這就使品牌家具企業必須考慮未來，是堅守一、二線主流市場，還是思考地縣市場的開拓問題。

　　對于2010-2011年期間，主要城市房地產銷量下滑及全國總量上升的局面引發了家具行業的兩大問題：

　　一是，近兩年的房地產大勢會否導致2012年左右(家具行業對房地產的反應滯后一年左右)出現家具企業、賣場倒閉潮;

　　二是，房地產成交量在向三、四級市場發展，品牌家具業是否也應順勢走向地縣市場。