重大信號(hào)!合肥樓盤價(jià)格備案系統(tǒng)發(fā)生重大變化，毛坯、裝修分開備案即將執(zhí)行?傳某些樓盤毛坯改裝修，一平漲幾千!

重大信號(hào)!

合肥樓盤即將執(zhí)行毛坯價(jià)+裝修價(jià)分開備案

合肥不少樓盤蠢蠢欲動(dòng)

高新某盤將從毛坯15300元/㎡漲至精裝16800元/㎡;

濱湖某1.35萬(wàn)/㎡樓盤將毛坯改裝修，價(jià)格漲至16000-17000元/㎡;

看點(diǎn)01：合肥即將執(zhí)行毛坯+裝修分開備案

6月21日，據(jù)合肥市物價(jià)局最新備案顯示，高新區(qū)海亮九臺(tái)別墅(備案名：九璽花園)新備案了B21#、B21#、B23#、B10#、B17#、B32#毛坯別墅，共28套房源，備案均價(jià)15451.89元/㎡。

6月21日合肥物價(jià)局更新的樓盤備案信息

該項(xiàng)目備案信息沒啥爆點(diǎn)，但是其備案信息頁(yè)面透露了一個(gè)重大信號(hào)，那就是合肥樓盤毛坯價(jià)和精裝修價(jià)分開備案即將執(zhí)行。

6月21日之前樓盤備案信息

對(duì)比這兩個(gè)版面來看，最突出的變化就是菜單欄加上了一個(gè)裝修費(fèi)用欄。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示：合肥即將執(zhí)行毛坯+裝修分開備案，看看物價(jià)局的界面吧!

據(jù)小道消息，合肥一些樓盤已經(jīng)做好了毛坯改裝修的準(zhǔn)備了。

高新某盤將從毛坯15300元/㎡漲至精裝16800元/㎡,相當(dāng)于一平漲1500元。

濱湖某盤后期高層執(zhí)行毛坯+裝修分開備案，價(jià)格會(huì)在16000-17000元/㎡;

看點(diǎn)02：合肥將分步推行“精裝房”價(jià)格允許分別備案

5月31日，合肥市政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過《合肥市綠色建筑發(fā)展條例實(shí)施意見》。

今后，合肥市將開展綠色生態(tài)城市綜合試點(diǎn)建設(shè)，到2020年，完成150萬(wàn)方既有公共建筑節(jié)能改造。今后，合肥市更多新建居住建筑將推廣全裝修。

01綠色建筑發(fā)展納入政府考核

綠色建筑是建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，但要很快形成規(guī)模，還需要強(qiáng)有力的政策去推動(dòng)。

對(duì)此，《實(shí)施意見》明確，各級(jí)政府應(yīng)制訂綠色建筑發(fā)展工作目標(biāo)和考核指標(biāo)，將綠色建筑發(fā)展目標(biāo)完成情況納入政府考核評(píng)價(jià)。

02公共建筑將按“星級(jí)”建設(shè)

從規(guī)劃到建設(shè)，再到運(yùn)營(yíng)改造，一棟建筑誕生的各個(gè)環(huán)節(jié)，都將帶有綠色烙印。

《實(shí)施意見》要求，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不能滿足綠色建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

今后，合肥市將全面推進(jìn)綠色建筑要求。在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，新建民用建筑應(yīng)按一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

同時(shí)，大型公共建筑、公共機(jī)構(gòu)辦公建筑和政府投資的其他公共建筑，要按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，10萬(wàn)平方米以上公共建筑按照三星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

濱湖新區(qū)、合肥巢湖經(jīng)開區(qū)內(nèi)20萬(wàn)平方米以上居住小區(qū)，其他縣(市)區(qū)30萬(wàn)平方米以上居住小區(qū)按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

03今后將分步推行“精裝房”

市民在裝修過程中，伴隨著噪音污染、選材不專業(yè)等問題，很難真正做到綠色環(huán)保。

與之相比，“精裝房”則更可控。對(duì)此，《實(shí)施意見》明確，合肥將分步推行全裝修住宅，相關(guān)部門將制定全裝修住宅建設(shè)實(shí)施意見，落實(shí)全裝修住宅建設(shè)比例。

記者了解到，全裝修住宅工程，將實(shí)施分戶驗(yàn)收制度，建立建設(shè)單位、第三方機(jī)構(gòu)和管理部門共同參與的全裝修質(zhì)量和增量成本監(jiān)管機(jī)制。

同時(shí)，合肥鼓勵(lì)全裝修住宅設(shè)計(jì)與施工一體化、土建與內(nèi)裝一體化，推進(jìn)適用材料及部品的應(yīng)用，推廣內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式，提高全裝修住宅整體質(zhì)量。

此外，裝配式建筑、執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的新建居住建筑，都應(yīng)按照全裝修成品住宅要求建設(shè)。

濱湖新區(qū)、安徽巢湖經(jīng)開區(qū)新建居住建筑全裝修比例應(yīng)達(dá)到50%以上，主城區(qū)及開發(fā)區(qū)新建居住建筑全裝修比例不應(yīng)低于30%。

而全裝修商品住宅銷售價(jià)格中的毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格，允許分別備案。

看點(diǎn)03：全裝修成趨勢(shì)，多地已執(zhí)行毛坯、裝修價(jià)分開備案

全裝修交付已經(jīng)是大勢(shì)所趨，據(jù)統(tǒng)計(jì)，公開發(fā)布將全面推行相關(guān)政策的省市區(qū)已經(jīng)有：江蘇、安徽、陜西、廣東、福建省、重慶市等14個(gè)省市。

關(guān)于全裝修住宅明碼標(biāo)價(jià)備案方案，南昌已執(zhí)行毛坯、裝修價(jià)格分別標(biāo)價(jià);長(zhǎng)沙：毛坯房限價(jià)，裝修價(jià)格不限;海南：全面告別毛坯房時(shí)代;濟(jì)南：大力推廣“菜單式全裝修”;成都：裝修價(jià)已經(jīng)漲到4200元/㎡......

其他城市毛坯、裝修價(jià)分開備案樣本

看點(diǎn)04：不超過4500元/㎡ 網(wǎng)曝合肥裝修住房?jī)r(jià)格備案建議

6月初，合肥裝修住房明碼標(biāo)價(jià)備案建議流出。

據(jù)被曝光的內(nèi)容顯示：

1、毛坯備案價(jià)格10000元/㎡—15000元/㎡，原則上裝修成本不得突破2000元/㎡。

2、毛坯備案價(jià)格15000-20000元/㎡ 原則上裝修成本不得突破3500元/㎡。

3、毛坯備案價(jià)格20000元/㎡以上的，原則上裝修成本不得突破4500元/㎡。

4、達(dá)到運(yùn)營(yíng)綠建三星的項(xiàng)目，裝修部分價(jià)格由開發(fā)企業(yè)依據(jù)評(píng)估成本與購(gòu)房戶協(xié)商確定。

總得來看，精裝住房是大趨勢(shì)。裝修房統(tǒng)一批量施工，裝修成本會(huì)明顯降低，同時(shí)，也會(huì)大大減少污染和浪費(fèi)，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。但從首付成本來看，由于裝修價(jià)格不在網(wǎng)簽合同中，不能夠進(jìn)行按揭房貸，因此全裝修交付的項(xiàng)目實(shí)際的首付比例將提高，增加了購(gòu)房者的部分負(fù)擔(dān)。

（來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）