廣州租購同權算什么？

現在，樓市真正重磅炸彈來了。千萬不要輕視這句話：房子是用來住的不是炒的。

正式宣布：租房去中介化，親自上陣管控降租金。未來大量租賃住房將供應市場，而且租金很便宜。你再也不用擔心被黑中介哄抬房租了。炒房團該擔心房子不能高價租出去了。

這是一道新的曙光，炒房者在哭啼，民眾在狂歡。原來，租賃市場才是真正顛覆整個樓市的殺手锏。

小伙伴們有在廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶上班的嗎？

你們幸福啦，成為第一批吃螃蟹的。

以上12個城市將作為首批開展住房租賃試點的單位。

既廣州“租購同權”打響租賃市場第一槍之后，國家又投出了一顆重磅炸彈，這次，是中央九部委齊上陣！

近日，央視新聞客戶端爆出一個大新聞：

住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

此次《通知》明確要求

第一：國企主導，爭當排頭兵。

支持相關國企轉型為住房租賃企業，充分發揮國企引領和帶動作用，穩定租金和租期，盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給。

看到這里，你大概就能意會王石為什么非要萬科“戴上紅帽子”了。

第二：明確各地政府來搭臺。

通過政府平臺提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。解決虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，加強租賃市場監管。

中介就該徹底慌了，未來想活下來，就得做出巨大的改變。

第三：多舉措增加租房供應。

土地政策方面，鼓勵新增用地建設租賃住房，新建商品房中配建租賃住房。超、特大城市可利用集體建設用地建設租賃住房。

金融政策方面，要求加大對住房租賃企業的金融支持力度，鼓勵開向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

運營政策方面，進一步落實放管服改革：針對住房租賃企業，各地建立快速審批通道；經營范圍統一規范為住房租賃經營；將登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

上海五年內增加70萬套租賃住房，北京五年內增加50萬套租賃住房，再加上雄安新區分流，能容納多少外地人。

那么以后，北漂們和滬漂們，也能夠擁有自己的安居之地了！

第四：保障租戶的基本公共服務。

國務院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務，各地將全面落實這一要求。

第五：稅收減免。

房屋租賃回報率偏低，為提高社會資金積極性，將享受降、免增值稅，減半征收個人所得稅等優惠政策。

假如萬科通過住宅用地拿地蓋房子出租，租金回報率只有3%，收入扣除稅收20%，最終的租金收益率大概只有2.4%。

2.4%，這樣的收益，還不如定期存款呢！干嘛還要干這種賠本的買賣？

所以，既然控制租金不讓漲，只能減稅啦！

一線城市購租并舉，房價或受沖擊！

租賃權益大增，無論從經濟價值還是社會價值，都能看出租房性價比在提高。

將有助于房地產市場轉型，有分流的效應。這也是對沖高房價的一個重要舉措。

十年生死兩茫茫，房價漲，房奴殤。

對于現在的高房價，百姓們總是感到絕望、望樓興嘆。但是縱觀過去，但凡國家要下決心辦一件大事，最后都是成功的。

從去年十月開始密集出臺的樓市限購限貸政策，到高層喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”，成立雄安新區，再到如今的大力發展租賃市場，政策的強度、執行的力度均超越以往。

國家的最終目標，其實就是要建立一個“租售并舉”的長效機制，讓租房逐漸能替代買房，讓樓市步入一個 “人人有房住≠人人有房產”的全新時代。

這對于我們普通人來說，是大大的利好。

首先，是我們將有更多的選擇。

隨著租房供應量大大增加，特別是長租房市場供給，將變得相當充裕，房子不再成為稀缺的代名詞，我們的安全感可以得到加強。

第二，我們能有更好的租房體驗。

現在的政策大方向其實是站在租房人這一邊的，而且也在鼓勵機構進入租房市場。

隨著市場的逐步規范，那個跟房東撕逼的時代即將過去，無論是租金約定還是管理方面都將更加完善。

第三，我們能享受到與買房相同的福利。

無論是廣州的“租購同權”，還是現在的保障租戶權益細則，都是一個思路，讓買房人與租房人逐漸實現權益上的平等，讓人人有房住≠人人有房產。

其實說到底，現在的買房也就是40年的長租而已，因為中國的房子建筑結構都是按照50年設計的，40年之后基本就成了危房。

當租房真的能替代買房時，我們為什么還要買房呢？當沒有人買房了，高房價還能挺多久呢？

開發商、中介模式都將巨變！

1、未來試點城市土地拍賣中，終身自持將成為一大趨勢。可以增加租賃住房供應量，也鎖定開發商的資金，起到凍結熱錢的作用。

2、開發商“快拿地—快開發—快銷售—回籠資金快”的模式在中心城市將走向終結。讓開發商減慢資金周轉，M2衍生也慢下來，能緩解房價上漲。

3、人口增加的大中城市是未來房地產的主要機會，而這些城市明確提出國企主導。避免炒作房租。

4、中介行業也將天翻地覆。對于安居客、Q房網、中原地產等中介企業是大利空，這個行業將發生巨變。

5、超、特大城市利用集體建設用地建設租賃住房，這一條最具爆炸性影響力。意味著供應量將大增，建設成本大降，房租成本必將大大降低。

6、降低房租，對年輕人是重大利好；試點城市降低成本、增強競爭力，也是重大利好。中心城市吸引力將大大增強，可能對中小城市產生抽水效應。

隨著政策順利推進，隨著市場逐步完善，那么地王時代就要終結了！開發商的暴利時代要結束了！

重頭戲：房子還能不能再買？

剛需該買買，但要選好時候，別高位接盤就行。

炒房的話就算了，為什么這么說呢？

1 、 一切歷史都是現代史。

舉個例子：

在古代，主要有兩種人，一個是地主，一個是農民；

地主有地，只需安心守業；

農民無地，豐收后第一件事就是去繳租。

在現代，也有這樣一些人，他們通過各種手段占有了多套房子。

與此同時，還有很多奮斗在城市的年輕人，他們沒有房子；

有房的不用在勤奮努力，依靠收租就可以生活；

無房的要定期繳納房租，尤其在一線城市，很多人甚至要用工資的三分之一去繳納房租。

所以，中國財富的根本形式從古至今就沒有變，那就是——土地。只不過古代的財富在地主手里，現在的財富在房東手里。

2、在封建社會，商人賺到錢或者當官的告老還鄉之后，都會購買良田美宅，然后安心的當一個地主，定期收房租，娶個三房四妾，然后逍遙一生，這是自古以來的傳統。

宋太祖杯酒釋兵權，他是這樣奉勸些開國大將的：

“人生在世，像白駒過隙那樣短促。要得到富貴的人，不過是想多聚金錢，多多娛樂，使子孫后代免于貧乏而已。你們不如釋去兵權，到地方去，多置良田美宅，為子孫立永遠不可動的產業。同時多買些歌兒舞女，日夜飲酒相歡，以終天年，朕同你們再結為婚姻……這樣不是很好嗎！”

這些將軍跟宋太祖征戰沙場一輩子，到頭來被他幾畝良田美宅就可以打發了，結果都回家當地主去了。

2000年前，司馬遷在《貨殖列傳》里這樣說，“獲其贏利，以末致財，用本守之”。用今天的話說就是“先去商海中恣意撲騰，大把賺錢，然后回頭買房子以及田地，用房子田地把賺來的錢緊緊守住?！?

所以，房子自古以來就是我們的原始心結。

而在如今社會，人們賺到錢之后，第一件事依然是買房子，有了房子就有了安全感，商業模式千變萬化，創新帶來各種沖擊，唯有唯獨房子在那不動不搖，不離不棄，這叫不動產。

鐵打的營盤流水的兵，人來人往、熙熙攘攘，營盤始終還是那個營盤，這就叫不動產。

放眼四望，在這個動蕩的時代，似乎只有“房子”成了最可靠、最穩固的財富載體。

3、貪圖安逸、坐享其成是人的天性；

于是 “用錢生錢”和“坐地生財”是所有人的追求。只不過不是每一個人都有這個機會。

“用錢生錢”就是資本運作；“坐地生財”就是炒房子；

但是這兩種手段都屬于虛擬經濟，都不能為世界創造財富，玩的適度能為社會調配資源，玩的太過了就會吸干社會的創造力。

財富本身沒有價值，財富流動起來才有價值，當整個社會的財富都流動到了房子上時，就會變成鋼筋混泥土而凝固起來，財富流動不下去了，經濟也就停滯了。

所以才有了“打土豪分田地”……

一切危機都是人性的危機，貪婪和安逸才是社會進步的最大阻力。

4、房子作為固定資產，它會折舊，有壽命的，所以，房產是有限期的。以前房價低，樓層低，容積率低，國家十幾年快速發展，房價上升空間較大，還沒到建筑壽命就被開發商高價征走重建了。

而現在不一樣了，房價高，樓層高，容積率高，經濟快速增長紅利也沒了，你還指望70年后，你房子還能有開發商再拆遷，做夢吧，難不成你要和農村一樣，自己花錢續地票花錢重新蓋。

房產價格取決于什么?

房產的價格決定于這套房子在未來有效使用期限內它的租金收入的折現。

如果上海市區一套房子價格在1000萬，每月租金3萬，一年的租金收入36萬。而1000萬資金按5%的利率算，一年利息是50萬，而年租金才36萬，這套房子就被高估了。這就是所說的房價泡沫。

在上海的都知道，價值千萬的房子別說租金3萬，能租2萬就不錯了，這泡沫多大，可想而知。

那么，為什么還有這么多人前赴后繼呢？

原因：炒房人賭未來租金會上漲。

和炒股一樣，

對未來租金大幅度增長的預期推高了當前房價。

但是，房子的價格與使用期限總租金收入之間存在必然關聯關系。

沒有這種邏輯關系，或者這種邏輯關系已不復存在，那么，這樣的房產市場很快就會崩盤。

就像上市公司一旦政策轉向，或虧損，立馬大跌。

市場價格是有供需關系決定的。

所以，新租賃政策無論是供需關系還是租金價格，都徹底打碎了房產炒作的原來預期。

結果，肯定是不言而喻的。

還是那句話：該吃吃，該喝喝，啥事不放心里擱。

該炒炒，該拋拋，十年之后見分曉。

所以，新租賃政策無論是供需關系還是租金價格，都徹底打碎了房產炒作的原來預期。

結果，肯定是不言而喻的。

還是那句話：該吃吃，該喝喝，啥事不放心里擱。

該炒炒，該拋拋，十年之后見分曉。