4月19日，北京市三部委聯(lián)合兩局發(fā)布了《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準不得轉讓和分割銷售。雖然文件主要是沖著嚴打炒地炒房行為而來，但文件中第四條明確提到“產(chǎn)業(yè)項目應符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》” ，首次提出要實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。這無疑又給家居企業(yè)外遷加了一個緊箍咒。

疏解非首都核心功能，上千家家居企業(yè)操持外遷

據(jù)了解，《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》明確規(guī)定的目錄中，家居制造業(yè)為重點限制行業(yè)。事實上，自進入限制目錄，慘烈在“非首都核心功能”中后，全市上千家家居企業(yè)就開始緊鑼密鼓的操持外遷。

同時，2015年推行的《木質(zhì)家具制造業(yè)大氣污染物排放標準》今年也進入驗收階段，在史上最嚴排放標準下，雖然各大家居品牌都在落實執(zhí)行家居漆替換、工藝生產(chǎn)線改造，但另一方面，也在變相清退著不能完全符合標準的大批企業(yè)。

針對龐大外遷需求，京津冀外圍形成多個工業(yè)園

據(jù)了解，2017年第1季度，北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長8.8%。但分行業(yè)看，在39個工業(yè)大類中，22個行業(yè)增加值同比增長，17個行業(yè)同比下降。其中，家居制造業(yè)一季度同比降了15.1%，3月同比降了14.3%。

本月，百利雅蘭、卓越金達、文鑫文儀、森鑫琦豪、北京洛可、興達博德森、巨龍木業(yè)、華藝木業(yè)、九方世紀、成坤昊康、宏陽偉業(yè)、北京盛日、家美科技、北京爵美、雷鼎金剛等16家北京家居企業(yè)正式簽約環(huán)渤海(漢沽)綠色家居產(chǎn)業(yè)園。上月，意風家具、華日家具、非同家具、HC28、楷模木門、KD定制等京籍企業(yè)正式宣布將工廠遷入邳州官湖木制品與木結構產(chǎn)業(yè)園。

“我們已經(jīng)搬走20萬平米了。”華日家具方面告訴記者，早前已在江蘇投產(chǎn)了一個工業(yè)園，未來將產(chǎn)銷分離。貓王家具董事長白劍鋒也曾表示，家居企業(yè)可以把設計、研發(fā)、營銷、技術放到北京，把生產(chǎn)、倉儲、物流搬走，哪兒的政策好、地塊大、成本低就到哪兒去。

據(jù)了解，雖然家居生產(chǎn)的污染是個大問題，但這個燙手山芋帶來的財政收入、用工市場和投資誘惑足以讓各地方垂涎。目前，針對龐大的家居產(chǎn)業(yè)外遷需求，已圍繞京津冀形成了多個承接外遷產(chǎn)能的工業(yè)園。

梳理后發(fā)現(xiàn)，目前有以下幾個大的產(chǎn)業(yè)園：

唐山蘆臺家具產(chǎn)業(yè)園：蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾乎就是針對京籍企業(yè)外遷定向而存在的一塊神奇地方，面積134平方公里，間于河北天津，隸屬于河北唐山，但電力、郵政、電信等設施均歸天津管轄。蘆臺區(qū)政策明確稱要瞄準京津，以承接家居產(chǎn)業(yè)轉移為主攻方向。其中，京津家居創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城是由意風、愛依瑞斯、世紀京泰、美亞海綿等五家京城主流家居企業(yè)投資建設，2016年開建，總投資逾20億元，預估項目建成后年產(chǎn)值將達到500億元。目前，入駐企業(yè)有意風家具、愛依瑞斯、世紀京泰、美亞實業(yè)等。

環(huán)渤海(天津漢沽)家具產(chǎn)業(yè)園：天津漢沽距離蘆臺很近，在定位上與蘆臺異曲同工，據(jù)媒體報道，目前已有52家企業(yè)確認入駐該產(chǎn)業(yè)園。目前，第四批入駐企業(yè)強力等已簽署投資協(xié)議，預計環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)園項目占地總面積達8000畝。據(jù)了解，目前入駐的企業(yè)有可愛多家具、強力家具、金悅鑫木業(yè)、華北萬豐五金磨具、奧納威木業(yè)、永杰盛業(yè)、歐格東紅、宇曼、歐嘉璐尼、北京黑馬家具、亞美特、伊麗伯特等企業(yè)。

北京(深州)家居產(chǎn)業(yè)園：該園區(qū)位于河北衡水市，包括家具研發(fā)、教學、家具檢測、生產(chǎn)制造、倉儲物流區(qū)等九大功能板塊。同時設立電子商務平臺、商務交易平臺，旨在打造京津地區(qū)集家具研發(fā)、制造、產(chǎn)品銷售及倉儲物流為一體的高端家居產(chǎn)業(yè)基地。目前，包括東方宏業(yè)、一格布藝等6家家具品牌已確定落戶。

江蘇邳州官湖木制品與木結構產(chǎn)業(yè)園：該園是江蘇省重點培育的20個產(chǎn)業(yè)集群之一，以打造500億級木制品與木結構產(chǎn)業(yè)為目標。在幾個產(chǎn)業(yè)園中，邳州作為中國板材之鄉(xiāng)，已有3000多家人造板企業(yè)，人造板出口量最高時曾占全國的40%。這也成為其獨特的優(yōu)勢競爭力。據(jù)了解，目前規(guī)劃建設的產(chǎn)業(yè)園共計7.6萬平方公里，內(nèi)設1.3萬平方米的企業(yè)形象展廳及4萬平方米的物流倉儲中心。目前已經(jīng)成功簽約的企業(yè)有TATA木門、意風、非同、華日、KD、HC28、楷模、皇家現(xiàn)代、北歐藝家、伯藝木門、益圓木門、鈦馬迪、福滿門等。

廣平云谷國際家居產(chǎn)業(yè)園：河北廣平云谷產(chǎn)業(yè)園與漢沽環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)園相似，廣平因有勞動力等優(yōu)勢，目前已經(jīng)吸引了貝格尼木業(yè)、普納櫥柜、今日紅木業(yè)、奧斯奇木業(yè)、雙李家具、宜思床墊、精木百強家具、全德隆創(chuàng)意家具、大自然門業(yè)、東方泓雅、福潤天下裝飾、祥和眾智等家居企業(yè)簽下協(xié)議。據(jù)悉，廣平云谷國際綠色家居產(chǎn)業(yè)園占地7000畝，項目總投資125億元。

京津冀家居產(chǎn)業(yè)園(白溝)：由居然之家集團、隆基泰和集團參與投資了的京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，承載北京家居建材制造業(yè)和商貿(mào)流通領域疏解外遷功能。規(guī)劃占地約6000畝，計劃打造集創(chuàng)意設計、工業(yè)生產(chǎn)、檢測認證、倉儲物流、電子商務、國際會展業(yè)務、貿(mào)易于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟綜合體。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園建成后，可整體帶動北京家具建材工廠、批發(fā)市場和倉儲物流中心的外遷，疏散人口達到10萬人以上。項目投產(chǎn)后，預計年銷售額達400億元，實現(xiàn)年利稅20至30億元，提供直接就業(yè)崗位10萬個以上。

京唐家具產(chǎn)業(yè)園：由諾諾聯(lián)盟與唐山灤南縣合作打造的京唐家具產(chǎn)業(yè)園，已有21家企業(yè)繳足意向金，其中包括泊諾思、麗凱木膠、德洛尼櫥柜等業(yè)內(nèi)知名品牌。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園1800畝用地已落實到位。

北方(烏蘭察布)家居產(chǎn)業(yè)園：北方(烏蘭察布)家居產(chǎn)業(yè)園位于烏蘭察布市察右前旗，規(guī)劃總用地面積6300畝，建設貨物交易市場和木材加工區(qū)，逐步打造成輻射華北、西北地區(qū)的木材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、家居制造研發(fā)中心、家居文化體驗中心和家居企業(yè)總部基地。目前，普爾瑪家具文化等11家企業(yè)已入駐。

根據(jù)公開報道粗略統(tǒng)計，目前外遷向各個產(chǎn)業(yè)園，或者與產(chǎn)業(yè)園簽訂了外遷協(xié)議、意向的家居企業(yè)約120家。其中，環(huán)渤海(天津漢沽)家具產(chǎn)業(yè)園為目前公開數(shù)據(jù)顯示入駐企業(yè)最多的園區(qū)。120家企業(yè)，以平均一家10億的規(guī)模測算，這也是個1000多億的規(guī)模外遷。而2017年1季度，北京市的工業(yè)總產(chǎn)值只有943.5億元。

(來源：中華衣柜網(wǎng))